人们在资金短缺的时候都会想到贷款，虽然福州信用贷款下款速度快，但是审核严格，而且额度相对较少。这时候福州房产抵押贷款受到了不少年轻人的青睐。而福州房产抵押贷款期限长这是众所周知的了，那么福州抵押贷款具体能贷多久?有什么影响因素?今天和小编一起来了解一下吧~

　　

　　一、不同的房产抵押贷款类型

　　房产抵押贷款细分可以分为住房按揭贷款、住房抵押贷款、商业用房抵押贷款。住房按揭贷款一般又称购房贷款，最长可贷30年;住房抵押贷款是指使用借款人或他人名下拥有所有权的房产办理抵押贷款，一般最长可贷10年;而商业用房抵押贷款指的是使用商铺、写字楼或者厂房、仓库等商业类用房办理的抵押贷款，一般可贷期限不超过5年。

　　二、不同的房产抵押贷款办理途径

　　通过银行、小贷公司以及典当行都能够办理成都房产抵押贷款。而银行办理房产抵押贷款最长可贷期限为30年;小贷公司办理房产抵押贷款最长可贷5年;而典当行则最长可贷半年。

　　三、其他因素

　　1、贷款人因素：贷款期限最高是30年，而贷款人年龄和贷款期限总和不得超过70年。

　　2、房产因素：贷款年限要小于剩余土地年限，二手房的房龄和贷款期限总和不得超过30年，一般来说房龄大于30年的贷款会受到限制甚至很容易被拒绝。

　　所以，想要长期贷款的借款人，要了解清楚决定成都房产抵押贷款期限的因素才好去贷款哦。